***Heike Borchers Immobilien***Terrassenwohnung für Familien***Liebe auf den zweiten Blick***

Lage: 82024 Taufkirchen | Landkreis München | Bayern
Ansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse Wohnzimmer
Terrasse Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Diele
Kind
Kind
Kind
Duschbad
Duschbad
Diele
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Terrasse Schlafzimmer
Terrasse Schlafzimmer
Ansicht

Beschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1984, von der wir hier sprechen, liegt in Taufkirchen, genauer gesagt, in der Schlesierstraße.
Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder Logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit. Diese praktisch konzipierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² (lt. Angaben des Eigentümers), besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt im Erdgeschoss eines dreistöckigen Hauses mit nur ca. 8 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 58 Wohneinheiten zzgl. der Tiefgarage mit Ihren Stellplätzen.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Kinderzimmer, einen Flur, ein Wannenbad und ein Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer sowie vom Kinderzimmer aus erreichen Sie die beiden westlich ausgerichteten Terrassen mit kleinem Gartenanteil, die die Wohnqualität weiterhin bereichern. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend ausklingen lassen und die Abendsonne genießen.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. des Wasch- und Trockenraums und dem Fahrradabstellraum.
Zwei Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) stehen zur Verfügung.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich € 647,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Das monatliche Hausgeld für die Tiefgaragenstellplätze beträgt aktuell je € 25,00. Das gesamte Hausgeld beträgt derzeit somit ca. € 697,00 davon sind ca. € 336,00 umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022 € 498.338,02. Die Erhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2022 € 14.551,46. Die Erhaltungsrücklage für die beiden Tiefgaragenstellplätze betrug zum 31.12.2022 jeweils € 498,33.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattungs­beschreibung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
In der Diele, in der Küche sowie im Wohnzimmer wurden Fliesen verlegt.
Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und der Flur verfügen über Laminatböden.
Das Duschbad ist mit einer Eckdusche mit Duschtrennwand, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet. Ein kleines Fenster ist vorhanden. Dieses Bad sollte nach Geschmack renoviert werden.
Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause und Duschtrennwand, einen Waschtisch mit Spiegelschrank, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper. Die weißen, raumhoch angebrachten Wandfliesen wurden für einen zeitlosen Look passend zu den Anthraziten Bodenfliesen gewählt. Die rote Bordüre rundet das Gesamterscheinungsbild des Bades ab.
Eine zweizeilige Einbauküche in der Farbe Weiß, mit verschiedenen Marken-Einbau-Geräten, wie z. B. Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Spüle mit Armatur, Einbaukühl- und Gefrierschrank, diverse Unterbau - und Hängeschränke und Arbeitsplatte, ist vorhanden.
Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden und mit einigen absperrbaren Fenstern ausgestattet.
Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie die Fassadeninstandsetzung (2019) und der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern wurden bereits ausgeführt.
Die Wohnung sollte nach Geschmack renoviert werden.

Lage und Verkehrsanbindung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Taufkirchen. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, zahlreichen Restaurants und dem Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Die Offerte an Kindergärten, Schulen, Sportstätten und medizinischen Versorgungseinrichtungen ist in Taufkirchen ausgezeichnet. Die Grund- und Mittelschule und die Walter-Klingenbeck-Realschule befinden sich direkt am Ort. Gymnasien finden Sie in den Nachbargemeinden Unterhaching als auch Oberhaching. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an. Sehenswert in Taufkirchen sind die zwei Museen - das Heimathaus und das Keltenhaus.
Öffentliche Nahverkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Taufkirchen, ist in nur ca. 8 Geh-Minuten oder in zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinie 225 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die Buslinie 241 befindet sich bei der S-Bahn-Haltestelle.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Taufkirchen sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Sportanlagen mit Tennisplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein komplexes Kulturangebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Taufkirchen mit ca. 18.000 Einwohnern liegt nur ca. 12 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Deisenhofener und Grünwalder Forstes.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

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Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
1198
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
93 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Bad:
2
Baujahr:
1984

Preisdetails

Kaufpreis:
624.900,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2,38 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
145.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
09.10.2017
Gültig bis:
08.10.2027

Ansprechpartner

Heike Borchers Immobilien
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