***Heike Borchers Immobilien***Sonniger Wohnsinn zum Verlieben in bevorzugter Lage***

Lage: 81735 München | Bayern
Balkon
Ansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Bad
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Kind
Kind
Kind
Duschbad
Duschbad
Treppenhaus
Aufzug
Tiefgarage
Hauseingang
Hauseingang
Ansicht

Beschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 81735 München, Max-Beckmann-Straße, eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2010, zum Kauf anbieten.
Mit einer ganzen Menge Besonderheiten und ihrer angenehmen Größe stellt sich diese freundliche Etagenwohnung eindrucksvoll unter Beweis.
Auf Anhieb begeistern zwei attraktive Bäder sowie die großen Fenster, die Ihrer neuen Immobilie imposante Licht- und Sonnenverhältnisse bieten.
Der familienfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und Duschbad. Auf den südlich ausgerichteten Balkon gelangen Sie vom Wohnzimmer. Hier findet man wohlverdienten Abstand zum Alltag und kann bestens entspannen.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Trockenraum, Kinderwagenraum und Fahrradabstellraum.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zwei-stöckigen Gebäudes mit nur ca. 7 Wohneinheiten. Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 23 Wohneinheiten (zuzüglich der Tiefgarageneinheiten).
Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehört zu der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 510,00. Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung liegt bei € 2.315,01 (Stand: 31.12.2022). Für die gesamte WEG beträgt der Anteil der Erhaltungsrücklagen zum 31.12.2022 € 61.000,00.
Die hier angebotene Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattungs­beschreibung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
Das Wannenbad verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Toilette, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Ein Fenster sowie ein Lüfter sind vorhanden. Es ist halbhoch mit weißen Fliesen ausgestattet. Die hübschen Feinsteinzeug-Bodenfliesen runden das Gesamtbild des Badezimmers harmonisch ab.
Das Duschbad verfügt über ein Waschbecken, eine Toilette, eine Dusche Glaskabine und einen Handtuchheizkörper. Farblich ist das Duschbad im gleichen Stil gestaltet, wie das Wannenbad.
Die Küche und die Diele verfügen ebenfalls über Feinsteinzeug-Bodenfliesen.
Eine charmante Einbauküche mit Küchenfronten in der Farbe "Magnolia-Hochglanz" ist vorhanden. Die Küche verfügt über eine Spüle mit Armatur, eine Spülmaschine, einen E-Herd mit Cerankochfeld, einen Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Arbeitsplatte in Holzoptik. Verschiedene Hänge- und Unterbauschränke stehen zur Verfügung. Die Küche ist von zwei Seiten durch Schiebetüren zugänglich.
Hochwertige Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem Kinderzimmer zieren dieses Domizil. Die Wohnung verfügt über wärmeschutzisolierverglaste Kunststofffenster in der Farbe Weiß sowie weißlackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen. Manuell bedienbare Kunststoffaußenrollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Wärmelieferung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 93,8 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 03.01.2022.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände des Gebäudes wurden – so weit statisch möglich – in KS-Mauerwerk bzw. Stahlbeton errichtet. In den Ober- und Dachgeschossen ist ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Das Gebäude wurde mit einem Flachdach mit Wärmedämmung und extensiver Dachbegrünung (gem. Wärmeschutznachweis nach EnEV) erbaut.
Die Wohnanlage macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck und wir laufend instandgehalten. Die Sanierung der Hausfassaden wurde zuletzt durchgeführt.

Lage und Verkehrsanbindung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage Münchens, im gefragten Stadtteil Trudering. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern und Restaurants (ca. 2 Minuten Fußweg) bereichert die Wohnqualität.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Bus-Linien 139, 192, N79 (ca. 3 Geh-Minuten) und die Haltestelle Quiddestraße für die U-Bahn-Linien U1, U2, U5, U7 und U8 (ca. 9 Geh-Minuten oder 3 Fahrrad-Minuten) befinden sich in der Nähe.
Die ärztliche Versorgung ist in München-Trudering sichergestellt. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Ein vielfältiges Freizeitangebot wie verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten, der Ostpark, das Michaelibad und verschiedene Restaurants und Gaststätten tragen zur Wohnqualität bei. Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet in München ein vielfältiges und umfangreiches Angebot.
Alle Autobahnen sind kurzfristig über den nahe gelegenen Mittleren Ring erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.

Sonstiges

Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Besichtigung treffen?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per
E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
1202
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
75 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Bad:
2
Etage:
1
Baujahr:
2010
Zustand:
Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis:
688.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2,38 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
93.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Wärmelieferung
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
03.01.2022
Gültig bis:
02.01.2032

Ansprechpartner

Heike Borchers Immobilien
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