***Heike Borchers Immobilien***Sonnige Terrassenwohnung mit durchdachtem Grundriss***

Lage: 82008 Unterhaching | Landkreis München | Bayern
Ansicht-West
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Küche
Küche
Küche
Esszimmer
Esszimmer
Ansicht-Ost

Beschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1979, von der wir hier sprechen liegt in 82008 Unterhaching, genauer gesagt in der Ludwig-Thoma-Straße.
Sympathisch und einladend - so empfängt Sie diese charmante Terrassenwohnung. Die attraktive und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,63 m², besticht mit ihrer gemütlichen Wohnkomposition. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines achtstöckigen Hauses mit ca. 35 Wohneinheiten.
Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder Logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt.
Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Diele, einem Tageslichtbad, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer Süd-Terrasse. Hier können Sie Sonne tanken und mit Ihren Liebsten den Tag ausklingen lassen.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem allgemeinen Wasch- und Trockenraum und dem Fahrradraum. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) steht zur Verfügung.
Das Hausgeld für diese Immobilie (inkl. Tiefgarage) beträgt derzeit monatlich ca. € 334,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Davon sind ca. € 126,69 umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklage für den Anteil der Wohnung beträgt ca. € 3.211,99 (Stand: 31.12.2022). Für den Anteil des Tiefgaragenstellplatzes beträgt die Erhaltungsrücklage € 556,60 (Stand 31.12.2022).
Der Rücklagenanteil für die gesamte Anlage der Wohnungen beträgt € 253.958,12 (Stand: 31.12.2022). Der Rücklagenanteil für die gesamte Anlage der Tiefgarage beträgt € 33.395,62 (Stand: 31.12.2022).

Ausstattungs­beschreibung

Die Wohnung war bislang vermietet und steht ab sofort zum Bezug frei.
Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
In der Diele und in der Küche wurden helle Bodenfliesen verlegt. Die Diele verfügt über einen praktischen Einbauschrank.
Das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über Laminatboden. Dieser sollte teilweise erneuert werden.
Das moderne Tageslichtbad ist raumhoch in der Farbe Weiß gefliest. Das Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegelschrank mit Beleuchtung, eine Toilette und eine Badewanne mit Duschbrause und Glasduschwand. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Die zweckmäßige Einbauküche ist ausgestattet mit einer Spüle mit Armatur, einem Backofen, einem E-Herd mit Cerankochfeld und Umluftdunstabzug, eine Spülmaschine. Die Hänge- und Unterbauschränke mit Arbeitsplatte bieten genug Platz für Ihre Küchenutensilien.
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise (Wärmedämmung entsprechend dem Baujahr), soweit statisch möglich, erstellt. Zweifachvergaste Holzfenster mit Dreh-Kippbeschlag sind vorhanden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Zentralheizung, mit dem Brennstoff Fernwärme (Geothermie).

Lage und Verkehrsanbindung

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in ca. 18 Geh-Minuten oder ca. sechs Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur vier Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute. Die Bus-Linien 217, 220, 220V, 221, 224 und X204 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.200 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
1193
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
66,63 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Bad:
1
Baujahr:
1979
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig

Preisdetails

Kaufpreis:
429.200,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2,38 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
107.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
04.06.2018
Gültig bis:
03.06.2028

Ansprechpartner

Heike Borchers Immobilien
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