***Heike Borchers Immobilien***Schnuckelige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon***

Lage: 82008 Unterhaching | Landkreis München | Bayern
Ansicht
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
große Loggia
große Loggia
große Loggia
große Loggia
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
kleine Loggia
kleine Loggia
Bad
Bad
Bad
Diele
Diele
Aufzug
Schwimmbad
Dachterrasse
Dachterrasse

Beschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1972, von der wir hier sprechen, liegt in der Ludwig-Thoma-Str. 1 - 10, in 82008 Unterhaching.
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder Logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,15 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt im fünften Obergeschoss eines achtstöckigen Gebäudes mit ca. 63 Wohneinheiten. Die WEG besteht aus ca. 233 Wohneinheiten.
Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, Wohnzimmer, Küche mit Fenster, Schlafzimmer und Badezimmer. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer erreichen Sie je eine Süd-Ost Loggia. Hier kann man seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Schwimmbad mit Dachterrasse, dem Aufzug, der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten und dem Fahrradkeller. Eine Parkpalette in der Tiefgarage steht zur Verfügung.
Das Hausgeld für diese Immobilie und die dazugehörige Garage beträgt derzeit monatlich ca. € 252,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 190,81 umlagefähig (gemäß Wirtschaftsplan 2023). Die Wohnung steht kurzfristig zum Bezug frei.

Ausstattungs­beschreibung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
Die gesamte Wohnung verfügt über hübschen Fliesenboden im hellen Terracotta-Style.
Das innenliegende Bad verfügt über helle, türhohe Wandfliesen mit einer umlaufenden Bordüre, passend zu den terracottafarbenen Bodenfliesen. Eine Duschkabine, eine Toilette, ein Waschtisch mit Einhebelmischbatterie sowie ein Spiegel mit Beleuchtung sind vorhanden.
Die Einbauküche in der Farbe Weiß besteht aus Spüle mit Armatur, E-Herd mit Backofen und Ceran-Kochfeld, Unterbaukühlschrank und L-Förmige Arbeitsplatte. Diverse Unterbau- und Hängeschränke sind vorhanden.
Die Zimmertüren sind Naturholz furniert. Die Wohnungseingangstüre wurde erneuert. Es handelt sich um eine Sicherheitstüre.
Isolierverglaste Holzfenster mit (Farbe Innen: Weiß, Außen: orange) als auch Kunststoffrollläden sind vorhanden. Die Wohnanlage wurde an die Fernwärmeversorgung der Geothermie angeschlossen, die Beheizung erfolgt über eine Deckenstrahlenheizung.
Umfassende Sanierungsarbeiten an der Wohnanlage, wie z. B. Sanierung der Heizung durch Anschluss an die Geothermie, die Erneuerung der Aufzüge, Erneuerung Warmwasseraufbereitung, Einbau eines Magnet-Schlammfängers für Frischwasser, die Abdichtung der Dächer und die Tiefgaragensanierung wurden bereits ausgeführt.

Lage und Verkehrsanbindung

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 15 Geh-Minuten oder ca. sieben Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur vier Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute, die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
1161
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Wohnfläche:
53,15 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Bad:
1
Etage:
5
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis:
315.300,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2,38 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
156.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
30.07.2015
Gültig bis:
29.07.2025

Ansprechpartner

Heike Borchers Immobilien
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