Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
Das Wannenbad verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Toilette, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Ein Fenster sowie ein Lüfter sind vorhanden. Es ist halbhoch mit weißen Fliesen ausgestattet. Die hübschen Feinsteinzeug-Bodenfliesen runden das Gesamtbild des Badezimmers harmonisch ab.
Das Duschbad verfügt über ein Waschbecken, eine Toilette, eine Dusche Glaskabine und einen Handtuchheizkörper. Farblich ist das Duschbad im gleichen Stil gestaltet, wie das Wannenbad.
Die Küche und die Diele verfügen ebenfalls über Feinsteinzeug-Bodenfliesen.
Eine charmante Einbauküche mit Küchenfronten in der Farbe "Magnolia-Hochglanz" ist vorhanden. Die Küche verfügt über eine Spüle mit Armatur, eine Spülmaschine, einen E-Herd mit Cerankochfeld, einen Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Arbeitsplatte in Holzoptik. Verschiedene Hänge- und Unterbauschränke stehen zur Verfügung. Die Küche ist von zwei Seiten durch Schiebetüren zugänglich.
Hochwertige Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem Kinderzimmer zieren dieses Domizil. Die Wohnung verfügt über wärmeschutzisolierverglaste Kunststofffenster in der Farbe Weiß sowie weißlackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen. Manuell bedienbare Kunststoffaußenrollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Wärmelieferung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 93,8 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 03.01.2022.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände des Gebäudes wurden – so weit statisch möglich – in KS-Mauerwerk bzw. Stahlbeton errichtet. In den Ober- und Dachgeschossen ist ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Das Gebäude wurde mit einem Flachdach mit Wärmedämmung und extensiver Dachbegrünung (gem. Wärmeschutznachweis nach EnEV) erbaut.
Die Wohnanlage macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck und wir laufend instandgehalten. Die Sanierung der Fassade bei zwei von vier Häusern wurde im Jahr 2022 durchgeführt. Die Fassadensanierungen der beiden restlichen Häuser folgt bis Pfingsten 2023.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage Münchens, im gefragten Stadtteil Trudering. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern und Restaurants (ca. 2 Minuten Fußweg) bereichert die Wohnqualität.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Bus-Linien 139, 192, N79 (ca. 3 Geh-Minuten) und die Haltestelle Quiddestraße für die U-Bahn-Linien U1, U2, U5, U7 und U8 (ca. 9 Geh-Minuten oder 3 Fahrrad-Minuten) befinden sich in der Nähe.
Die ärztliche Versorgung ist in München-Trudering sichergestellt. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Ein vielfältiges Freizeitangebot wie verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten, der Ostpark, das Michaelibad und verschiedene Restaurants und Gaststätten tragen zur Wohnqualität bei. Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet in München ein vielfältiges und umfangreiches Angebot.
Alle Autobahnen sind kurzfristig über den nahe gelegenen Mittleren Ring erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Besichtigung treffen?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
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Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
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