***Heike Borchers Immobilien***Charmante Kapitalanlage***betreutes Wohnen in Unterhaching***

Lage: 82008 Unterhaching | Landkreis München | Bayern
Balkon
Ansicht West
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Treppenhaus
Stellplatz
Ansicht West

Beschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die Wohnung, von der wir hier sprechen, liegt auf der Stumpfwiese, mitten in Unterhaching, in der Walter-Paetzmann-Straße. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.
Ob renditestarke Kapitalanlage oder Vorsorge fürs Alter, hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit. Diese attraktive, altersgerechte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,99 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Dieses Schmuckstück liegt im zweiten Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses mit nur ca. 11 Wohneinheiten. Ein behindertengerechter Personenaufzug ist vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Diele, einem Tageslichtbad, einem Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Fenster und dem Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den westlich ausgerichteten, großen Balkon mit ca. 9,13 m² (davon 1/4 gemäß WoFlV angerechnet). Hier genießen Sie Ruhe und finden Ihren wohlverdienten Abstand zum Alltag und können bestens entspannen.
Ein praktisches Kellerabteil, mit Strom und Licht, gehört zu der Wohnung. Ein fester Kfz-Außenstellplatz steht zur Verfügung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Aufzug, Fahrradabstellraum und Trockenraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, welche mittels Fernwärme betrieben wird. Der Energiebedarfswert liegt bei 62,7 kWh/(m²*a). Der Energieausweis ist vom 13.11.2023. Die WEG besteht aus ca. 24 Seniorenwohnungen, fünf Wohnappartements, ca. 65 Pflegeeinheiten und ca. 15 oberirdischen Kfz-Außenstellplätzen. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 305,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattungs­beschreibung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
Die Wohnung ist mehr als gut ausgestattet, sie hat hübsche Parkettböden in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer, sowie attraktive Bodenfliesen in der offenen Küche. Das raumhoch geflieste Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschmaschinenstellplatz mit Zu- und Ablauf, eine Toilette, ein Waschbecken mit Einhebelmischbatterie sowie ein Fenster. Die weiß-marmorierten Fliesen mit Bordüre sind harmonisch auf die grauen Bodenfliesen abgestimmt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Der aktuelle Meiter hat sich eine eigene Küche eingebaut.
Eine Video-Gegensprechanlage als auch ein Notruftelefon (Pflicht) sind vorhanden.
Das Objekt wurde dem KfW 70-Standard erstellt. Die tragenden Innen- und Außenwände wurden gemäß statischen bzw. schall- und wärmetechnischen in Mauerwerk bzw. Stahlbeton erstellt. Die Wohnung hat isolierverglaste Kunststofffenster und elektrisch zu betreibende Vorsatzrollläden an allen Fenstern. Die Beheizung und Wärmeversorgung des Objektes erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage im Kellergeschoss. Der Betrieb erfolgt mittels Fernwärme (Geothermie).

Lage und Verkehrsanbindung

Die hier offerierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. sieben Geh-Minuten oder vier Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich ebenfalls am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Für die Wohnung besteht eine Belegungsbeschränkung:
Man kann sie nur beziehen, wenn man entweder mindestens 55 Jahre alt ist oder man nachweislich erwerbs- bzw. berufsunfähig (z. B. körperlich oder geistig behindert) ist. Wenn Sie die Wohnung vermieten möchten, so ist dies auch für die Vermietung maßgeblich.
Der Abschluss des Betreuungsvertrages ist zwingend (Kosten monatlich ca. € 68,00). Im Falle der Vermietung muss der Betreuungsvertrag mit dem potentiellen Mieter abgeschlossen werden. Im Service-Vertrag sind enthalten: Notruf, Veranstaltungen und Beratung. Weitere frei wählbare Service-Leistungen sind möglich.

Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0 89 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Fakten

Objektnummer:
HBI-1220
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
57,99 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Bad:
1
Etage:
2
Baujahr:
2013
Zustand:
Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis:
359.300,00 €
Provision:
2,38 % %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
62.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Wesentliche Energieträger:
Fern
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
13.11.2023
Gültig bis:
12.11.2033

Ansprechpartner

Heike Borchers Immobilien
Anfrage
Max. 1000 Zeichen