***Heike Borchers Immobilien***Apartes Nest mit komfortablem Grundriss***

Lage: 85521 Ottobrunn | Landkreis München | Bayern
Ansicht Süd
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafnische
Schlafnische
Schlafnische
Balkon
Balkon
Bad
Bad
Bad
Bad
Küche
Küche
Küche
Diele
Treppenhaus
Ansicht Nord
Ansicht Nord

Beschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die Wohnung, von der wir hier sprechen, liegt in der Virchowstraße, in einem 1974 errichteten Gebäude, in ruhiger Lage von Ottobrunn.
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob sorgenfreie Kapitalanlage oder persönliche Vorsorge, hier finden Sie Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt.
Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42,40 m² besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition.
Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie Ihre neue, helle und gut konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick. Dieses Schmuckstück liegt im vierten Obergeschoss eines siebenstöckigen Hauses mit ca. 23 Wohneinheiten. Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer Diele, einem Wohnzimmer mit Schlafnische, einem Badezimmer und einer Küche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den süd-östlich ausgerichteten Balkon. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von morgens bis in den frühen Nachmittag.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche mit Münzgeräten und dem Trockenraum.
Die WEG besteht aus 123 Wohneinheiten und der Tiefgarage mit ihren Stellplätzen. Dieser Wohnung ist kein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 233,31 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung € 3.420,74. Die Gesamtsumme der Erhaltungsrücklage für alle Wohnungen beträgt € 732.650,74 (Stand 31.12.2022).
Die Wohnung war bislang vermietet und wird zum 31.03.2024 frei.

Ausstattungs­beschreibung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
Das Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegel, eine Badewanne mit Duschstange, eine Toilette und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Das Badezimmer ist türhoch mit grauen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.
Die halboffene Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Ein Vier-Platten-Herd und ein Backofen, eine Spüle mit Armatur, ein Einbaukühlschrank sowie diverse Unterbau- und Hängeschränke und zwei Schubladen sind vorhanden. Die Küchenarbeitsplatte ist farblich zu den hellen Bodenfliesen und dem hellgrauen Fliesen-Spiegel abgestimmt.
Die Diele sowie die Schlafnische sind mit einem dunklen Teppichboden ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über Parkettboden.
Der Einbauschrank in der Diele spendet Platz und verbleibt in der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster in der Farbe Weiß. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung.

Lage und Verkehrsanbindung

Die hier offerierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Ottobrunn. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 3 und 7, Haltestation Ottobrunn) und diverse Busverbindungen (z. B. 210, 214, 214V, 216V) befinden sich in der Nähe. Mit dem Bus erreichen Sie die U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U-Bahn-Linie 5) in kurzer Zeit. Die ärztliche Versorgung ist in Ottobrunn sichergestellt. Ottobrunn mit ca. 21.700 Einwohnern liegt nur 12 km vom Münchner Marienplatz entfernt.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Ottobrunn sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und in das bayrische Voralpenland sowie in das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naheliegende Phönix-Erlebnisbad, zahlreiche Spiel- und Sportanlagen mit Tennis- und Fußballplätzen, Eisstadion, sowie naturnahe Erholungsgebiete mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in den Wäldern und Fluren, teils in den umliegenden Gemeinden, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Für Bildung, Kultur und Unterhaltung bieten sich die Volkshochschule, Musik- und Ballettschule sowie die Theaterveranstaltungen des Wolf-Ferrari-Hauses und das Kino Ottobrunn an.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Fakten

Objektnummer:
1195
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
42,4 m²
Zimmer:
1,5
Schlafzimmer:
1
Bad:
1
Etage:
4
Baujahr:
1974

Preisdetails

Kaufpreis:
242.400,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2,38 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
132.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
31.05.2018
Gültig bis:
31.05.2028

Ansprechpartner

Heike Borchers Immobilien
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